河源二手房交易金九银十遇冷有望后程发力

　　二手房销售情况暂不乐观

　　今年上半年市区二手房成交面积29.59 万平米，同比上涨 53.79%;交易金额约6.90 亿元，同比上涨53.38%。与上半年的大幅增长形成鲜明对比的是，9 月份市区二手房成交面积2.16 万平米，同比减少46.53%;交易金额约0.47 亿元，同比减少 53.49%。

　　面对较为平淡的市场，多家地产中介公司业绩也受到影响。据鸿海地产雅居乐分行营业经理李庆文介绍，市场上半年的活跃让业界兴奋，而传统的 “金九银十”遭遇销售滑坡也让人意想不到。他说：“上半年的最高峰出现在三四月份，单月就可以成交20 多套房，而现在只有当时的一半左右，9 月份我们的成交量仅有10套。”

　　中鑫地产总经理刁德军表示，“金九银十”对于房产中介来说非常重要，行业内将10 月份的前几天称为“签单日”，不过户，不办证，只卖房。但相比上半年新国五条的刺激促使二手房成交量的大幅上升，近两个月业绩比较惨淡，成交金额有不少降幅。

　　新盘涌现挤压二手房市场

　　据了解，9、10 月是整个房产行业交易的黄金期，许多新楼盘都会选择这时段开盘并进行促销活动。据了解，9月6日万隆丽景2期开始认筹，9月20日宝晟城 、泰和中央公园开盘 ，，99月21 日雅居乐“时光印象”开盘，9月 28日誉东方开盘等等，这些新盘涌现一定程度上挤压了二手市场。统计数据显示，9月份市区新建预(销)售商品房8.73万平米，交易金额约4.38 亿元，几乎是二手房交易金额的10倍。

　　李庆文表示，大量新盘出售肯定会吸引一大批置业者，即使不买，他们也会优先了解新盘情况而暂时忽略二手房。另外新盘的起售价普遍较低，比二手房价高不了多少，二手房的价格优势并不明显。他说：“像雅居乐的二手房均价都差不多要5000 元一平米，而雅居乐二期的开盘价只要4280，均价也不超过 5000，价格相当实惠。”

　　银行收紧房贷二手房滞压

　　今年上半年，由于国家政策影响，银行贷款额度紧张，一些地区银行甚至暂停了住房贷款审批。我市虽然未有银行停止房贷业务，但也收紧了贷款额度，放款日期长时间延迟。据刁德军介绍，房贷问题对二手房交易的影响很大，银行由于额度吃紧，不放贷或者时间拖得很长，导致一些需要贷款交首付的客户借不到钱，而业主和中介机构又难以把握资金回笼的时间，只能将房子滞留起来。

　　广发银行红星路支行工作人员陈先生告诉某报记者，河源的各家银行都在正常进行房贷业务。为应对“钱荒”，一些银行还调高了贷款利率，却仍有许多客户排队等着贷款买房。不过由于资金确实紧张，放款时间动辄就要两三个月。未来这种情况能否有所改善，需要看国家政策。

　　刚需依然旺盛市场或将回暖

　　数据显示，二手房交易量虽然下滑，但部分二手房价格却在上升。业内人士认为这是河源房价整体上涨的趋势，刚性需求依然较硬，加上首次置业或二次置业的人占多数，因此二手房价格仍然在上涨，只是速度有所减缓。

　　据业内人士介绍，二手房相对于新房也有其自身的优势，许多人选择二手房，就在于它是现楼，不管是毛坯房还是装修房，都能够马上入住。如果是装修房，办个手续两个月后就能入住，毛坯房过户加装修也只需要三四个月，满足了需近期入住人群的需求，所以二手房市场依然相当广阔。

　　有业内人士预测，11月份二手房交易将迎来高峰。李庆文说：“这两个月新楼开盘多，但卖得也快，一般在开盘几天后就能售出八九成。如果客户没有看中新楼，或者喜欢的户型被人买走，那么他们还是会转向二手市场，这群客户将促使二手房市场在11 月爆发。以往年的经验来看，11 月往往会是成交的高峰期。”

　　市民买房计划被搁浅

　　许多计划今年买房的市民由于新楼开盘和房贷申请困难等导致仍处于观望状态，迟迟不敢出手。家住龙川的市民张先生告诉记者，由于家里有两位年龄较大、行动不便的老人，老家医疗等条件比不上市区，所以今年年初就已经打算在市区买房改善居住条件，“3 月份左右就开始留意市区的房子，因为没有非常满意的所以一直没有定下来，到现在还在选择二手房还是新房之间徘徊。”