买卖二手房应该什么时候付款？

　　买卖二手房，何时付款很纠结

　　有过二手房交易的人都知道，办理房产过户少则半个月，多则一个月，等待时间往往让买卖双方十分纠结。先过户，卖方担心自己房钱两失。先付款，买方又担心过户手续办理不顺利。

　　前不久，家住市区江南的吴先生拨打当地报刊热线电话，讲述了他的买房经历。

　　房款何时付清，双方各有担心

　　今年5月，吴先生在金华市区看中一套价值90万元的二手房，在房屋买卖协议中，吴先生和房东李女士约定：在卖方交房屋钥匙和房屋产权证时，买方才付清全款。

　　但当双方签完合同，到房管局办理产权过户时，两人才发现协议中约定的“一手交产权证，一手交钱”并不现实。因为办理过户登记并非立等可取，根据规定，在交易部门办结买卖手续至少需要20天，从登记部门拿到产权证最少也要30天。

　　于是，两人在购房款何时交付上发生了分歧。

　　吴先生担心，“房产证还没拿到，就把房款交给对方，万一房产过户手续碰到麻烦，比如说，被法院给查封了，怎么办?”李女士也有些犹豫不决：“我把房产证过户给他了，到时他不给钱，赖着，那不是我很被动?”

　　商量了很久，两人决定找一位中间人作为担保。但是对于中间人的人选问题，双方谁也说服不了谁。眼看着这次交易就要黄了，有律师建议他们可以找公证处办理提存公证。

　　律师建议“提存公证”，类似“支付宝”

　　对于“提存公证”，两人听着都有些陌生。

　　其实，提存公证规则从1995年便已开始实行，但知道的人并不多。记者从金华市正信公证处了解到，现在每年办理这项业务的市民也只是个位数。刚开始的那几年更少。

　　“现在很多人都通过中介买卖房屋，把购房款放在中介公司。其实钱款交付通过‘提存公证’更安全。把钱放在公证处，由公证处监管，由公证处监督买卖双方的交易进程，并按买卖双方在提存协议中的约定支付钱款。”金华市正信公证处工作人员说。

　　“提存公证”的作用就类似于人们常用于网络购物的“支付宝”，不过因为提存公证是一种法律制度，其法律地位是“支付宝”不能比拟的。

　　二手房交易对买卖双方来说都是一笔巨大交易，双方互不了解，彼此间缺乏信任的基础，双方都想降低自己的风险。

　　由于房屋买卖不像其他商品具有买卖的即时性，而是一个相对持续的过程，在购房任何一个环节出了问题，都能影响房屋买卖的顺利进行。而房屋买卖提存公证则可以解决这个问题，只要买卖双方在协议中约定明确，任何一个环节出问题，都能将双方的损失降到最低。且提存公证仅按提存标的的千分之三收取公证费，相比较于买卖双方所可能承担的交易风险来说，是微不足道的。

　　也就是说像吴先生这样，如果存入提存公证90万元房款，按千分之三的公证费就需要2700元。这部分钱由买卖双方共同协商支付。“这样算来一般的中介机构更便宜。”金华市正信公证处工作人员说。

　　这下吴先生与李女士都放心了，他们约定，买方先将购房款提存到公证处，等到买方领到房产证后，按照协议约定再到公证处，由公证处将购房款支付给卖方。