二手房“淘宝”必知几大点

　　首先考虑居住区大部分业主的素质水准。家庭的生活环境对住户居住舒适度至关重要，一个居民素质相对较高的小区，邻里之间产生矛盾的机会也会越少，物业管理也会更为之有效地进行。一般而言，小区居民的素质，与小区所处区域有较大联系，如处于一城市政治、经济、文化中心的楼盘，其购买者多为周边工作的政府部门群体，其公民素质、意识都会比较强。

　　另外，各居室形状宜方正规整，斜角布局虽然可以活跃空间，但不利于物品摆放，同时，斜墙造成的视线错觉，容易使人产生紧张情绪。通常客厅应设在住宅的最前方，进入大门后首先看见客厅，而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外，住宅布局还应注意厨房、卫生间是否洁垢分区，主卧、客卧是否公私分离。

　　“1.1 倍黄金比例”决定家庭实需居住面积。有介绍指出，目前市场上较为流行一种1.1倍比例，即家人岁数总和乘以1.1 平方米的计算法，以确定一家人所需的实际需求面积。如男主人是40岁，女主人是36岁，小孩11岁，总和为87岁，85乘以1.1是95.7，也就是说适当的住宅面积是95.7平方米。

　　有关方面还介绍，单个居室长宽比应不超过1.5：1，过大长宽比的居室易使人有狭长、压抑的感觉，并且此类居室不宜通风和容易潮湿。

　　考虑小区的物业管理。一个物业公司的资质、管理经验、收费标准都很重要。现在很多的楼盘的物业管理费并不便宜。因为有的小区内有人工的湖泊之类，而这些都需要日常维护，而维护的价格通常是很贵的。有的小区有会所的，这些在给你提供方便的同时也会收费。所以在购房之前，一定要通过售楼处了解清楚，最好眼见为实。此外，楼盘外立面、下水道、公共设施等保养程度，也是体现物业管理能力的一大关键。

　　考虑转让与保值问题。“钱途”是购买二手所必须要考虑到的问题。因为对于大多数人而言，二手房多为个人经济受限的过渡房，终极置业目标始终是一手房。所以市民在选择二手房时，除了听取专业人士的分析外，一定要结合楼盘素质、区域发展的前瞻性，对二手房的转让难易度、折旧率、保值等问题作出多方面的考虑。