二手房买卖 银行当“管家”

　“现在许多购买二手房的人以为交了二手房交易费用交易就完成了，其实这只是一部分。”交通银行广西区分行相关负责人称，目前二手房在交易时有很多注意事项，购房者如对二手房交易及手续不了解，很可能会吃亏。为此，交通银行南宁建政东支行推出了二手房特色业务，客户可享受二手房交易的一条龙服务，买卖交易更放心。

　　举个例子，如存量房资金托管业务，买方将房款存入银行，待双方完成过户、更名手续之后，双方均有权单方面向银行申请划转房款，有效保证买卖双方的权益。简单地说，就像网购第三方支付平台一样，买家确认后款就会划入卖家账户，买卖双方的权利将得到保障，卖家不用担心拿不到房款，而买家也不用担心拿不到房却白白付了款等现象了。

　　此外，该支行还推出了二手房贷款承诺函业务和预放款托管业务。前者是二手房买卖双方向交行提供全部资料后，交行进行征信贷款资格等审查，符合条件的该行将出具贷款承诺函。而预放款托管业务，则是买卖双方符合贷款条件的，凭双方在房产交易中心办理过户的受理单，在暂时没有完成过户和房产抵押手续情况下，仍可提前向买方发放购房贷款，自主支付，划入买方交行卡内，并即可进行资金冻结托管，在交易双方完成过户和房产抵押手续后，交行再将贷款根据托管协议划给卖方。

　　那么进行二手房买卖时需要注意些什么呢?该负责人建议，在购买二手房时，双方一定要签订一份二手房购房合同，这样才能保证双方的利益，使交易过程更加安全;同时，购房者还要注意待购房产权的完整性及符合相关法律规定，如果手续和材料不完整，将有可能导致交易的失败等。