六大真实案例提醒市民二手房买卖莫头热

　　热点四：谨防中介卷款逃

　　在二手房买卖过程中，由于买卖双方并不熟识，很多人就会委托中介公司作为第三方支付平台，在买卖双方达成交易意向后，购房者把房款交给中介公司。等过户手续办理完成之后，中介公司再把钱交给卖房者。

　　“这种托管模式在大城市很常见，但里面也存在风险，一旦数额巨大，中介公司卷款潜逃，后果不堪设想。”王玉刚介绍，现在基本上还是买卖双方直接进行交易，中介公司很少介入资金支付。双方交易完成后，按照惯例，应由购房者一方向中介公司交纳房款2%的中介费用。这部分收费，中介公司应在交易完成之前就向当事双方说明。

　　热点五：写明违约责任

　　由于手头的资金有限，很多购房者在签订购房合同后，由于需到银行办理贷款手续，筹集资金等问题，交付全款还需一定时间，这段时间大体在一个月左右。而这段时间，很容易因为房价原因导致交易发生纠纷。

　　王玉刚说：“在二手房交易中，很多购房者看完房打算购买后，就会进入与卖房者协商房屋价格的阶段。很多人在商定好价格后，不签订合同，不写明违约责任，只是做一个口头协议。然而近几年，因为很多楼盘的房价波动很大，或者因为卖房者看到价格上涨的趋势，就会出现卖家反悔的事情。

　　因为没有签订合约，在出现违约后，违约责任不好界定，购房者一点办法也没有，很多购房者因此吃了哑巴亏。所以在看房后，一定要签订定房合同，写明双方的权利和义务，这是保证购房者利益的关键点。”

　　热点六：户主一房多卖

　　记者了解到，按照国家相关规定，房产证的时间没超过5年的需要缴纳营业税。很多人为了逃避税费，在购买房屋时，选择暂不过户，只是做一个财产公证，但房产证上还是原户主的姓名，这样造成购房者承担极大风险，有时甚至出现“一房多卖”的现象。

　　“我们过去曾经听说过这种例子，因为如果只做公证的话，房产证上还是原户主的名字，即使购房者拿着房产证，也无法保证自己的权益不受损害。”王玉刚说，按照规定，只要对房产证进行挂失，重新补办房产证，这样可能会造成一房多卖的现象。

　　记者了解到，除了一房多卖的问题，有些人为了躲避税费，按照赠与的方式进行房屋过户。王玉刚说，实际上这样做很危险，因为按照国家规定，被赠与的房屋再次买卖时要征收20%的个人所得税，谁也不可能守着一套房子到底，所以按照赠与的方式很危险。